На каком этапе строительства выбрать новостройку?

От того на какой стадии приобретается жилье в новостройке, зависит стоимость квартиры и ее преимущества либо недостатки. Существует три стадии строительства: нулевая, промежуточная и когда дом уже сдан. При этом соотношение цены и рисков будет разным. Так в нулевой стадии жилье имеет привлекательную цену и высокие риски никогда не заселиться, в промежуточной стадии риск и цена средние, готовая же квартира будет иметь высокую цену и не иметь рисков. По статистике около 30% жилья приобретается на начале строительства, 50% на этапе монтажа последних этажей, и 20% когда квартиры готовы. В любом случае, чтобы определиться на какой стадии строительства покупать заветные квадратные метры, нужно взвесить все плюсы и минусы, учесть риски и выгоды.

Жилье на начальной стадии строительства дома

Согласно ФЗ 214 после оформления разрешения на строительство застройщик уже может продавать квартиры. Но по факту застройщики начинают агитировать покупателей на покупку с момента получения участка под строительство, оформляя с ними договор бронирования.

Плюсы такой сделки:

- низкая цена является преимуществом при приобретении квартиры на начальной стадии строительства;

- можно выбрать планировку, этаж либо расположение окон по сторонам света;

- если договор долевого участия не оформлен, то вложенные денежные средства возвращаются, но этот пункт должен быть указан в договоре.

Риски:

- нет гарантии в том, что сделка состоится;

- проект может быть заморожен на неопределенное время, либо сроки завершения строительства могут переноситься;

- первоначальные характеристики проекта могут быть изменены;

- застройщик может обанкротиться.

Чтобы уменьшить риски, стоит внимательно изучить договор, в нем должно быть прописано о возврате вложенных средств. Договора бронирования могут не регистрироваться в Росреестре, и недобросовестные застройщики могут оформить на одну квартиру несколько сделок. В таком случае есть вероятность лишиться и денег и квартиры. Поэтому начинать сотрудничество с застройщиком нужно на основании заключении ДДУ, а вносить денежные средства только после регистрации договора в Росреестре.

Многоквартирный дом наполовину построен

Когда дом уже почти построен, риски, что строительство будет заморожено маловероятны. И по цене такие квартиры очень привлекательны.

Плюсы:

- небольшой срок до сдачи дома;

- цены ниже, чем в готовых квартирах;

- есть возможность оценить качество работ;

- меньше вероятность попасть на долгое строительство.

Минусы:

- уже раскуплены самые удачные варианты планировки и этажей;

- цена на жилплощадь выросла на 10-15%, чем в начале строительства;

- могут быть задержки либо перенос сроков окончания строительства.

Также вас должно насторожить, если стоимость квартир стала значительно, ниже, это может означать, что у застройщика нет денег, чтобы закончить строительство.

Выбирая новостройку можно ориентироваться на аккредитацию строящейся компании в банках. Так сбербанк, например, проверяет финансовое состояние при аккредитации, репутацию организации, документы на строительство, сколько лет компания строит дома.

Готовая квартира

Самым безопасным выбором покупки квартиры, когда дом сдан. Но это и самый дорогостоящий вариант. Да и выбирать жилье придется из того, что осталось.

Плюсы:

- дом уже сдан, поэтому нет рисков, связанных с потерей денег или недостоверным жильем;

- можно сразу заселиться;

- видно соответствует ли объект заявленным характеристикам, есть возможность оценить качество работ, территорию рядом с домом, инфраструктуру.

Минусы:

- стоимость больше, чем в строящемся доме;

- шум и грязь в ближайшее время из-за того, что соседи будут делать ремонт.

Готовое жилье оформляется сразу в собственность покупателя и приобретается по договору купли-продажи.

Из всего этого стоит сделать выводы, что на каком бы этапе строительства вы не приобретали жилье в новостройке важно внимательно ознакомиться с договором, а застройщика лучше выбирать из списка аккредитованных компаний. Также не стоит рассчитывать, что после завершения строительства вы сразу получите квартиру. Ну и, конечно же, чем дешевле цена на жилье, тем больше возможных рисков.